Je recherche des histoirers perso, des situations vécu lors d'une construction de votre maison, si vous aviez eut des pépins, quelles démarches faut'il faire, comment ne pas se faire avoir, avoir quel constructeur, maitre d'oeuvre, budget, ect.... (et d'autres bien sur si vous voulez apporter vos précisions perso)
On a trouvé un terrain (en campagne), 2000 m² pour environ 900m² constructible, et si on arrive à l'avoir, bein notre prochain nid verra le jour. (on a moins de 100 000€ de budget pour la maison, sachant que l'on veut des combles amménageables, 1 étages, 3 chambres en haut ainsi qu'une chambre en bas, et 1 garage collé à la maison.)
Donc voilà
Merci :)
PS modo: si le titre vous pose problème, ou que l'endroit n'est pas le bon, vous pouvez changer tout sa => vu que je sais que mes titres en général ne vous conviennent pas.... :sifflet:)
:biggrin:
va voir un architecte !! il te fait la maison que tu veux pour le budget que tu veux, maison en bois souvent, j'un ami qui fait ça, si tu veux, il se spécialise dans les petits budgets ;)
A voir, mais sa m'étonnerais qu'il se déplace jusque là, si?
loire atlantique ?
ben il y passe parfois, peut-être le contacter par mail pour avoir une idée de son travail et des possibilités pour un tel budget ;)
En tout cas, la bonne nouvelle du jour c'est que l'on a réussi à avoir le terrain (il a accepté notre deuxième propo)
:houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :motard: 8/) :pastis:
C'est un grand pas de franchi !!!! :excellent:
Citation de: timstripes le 03 Octobre 2009 à 13:30:57
va voir un architecte !! il te fait la maison que tu veux pour le budget que tu veux, maison en bois souvent, j'un ami qui fait ça, si tu veux, il se spécialise dans les petits budgets ;)
de toute façon à partir de 170m² habitables le recours à un architecte est obligatoire, du moins pour le dépot du permis de construire, ensuite tu peux te passer de lui pour le suivi des travaux si tu t'y connais ou si tu as la possibilité de contracter avec un maître d'oeuvre moins cher qui ne suit que l'exécution et le suivi des travaux.
Renseigne toi aussi auprès de ton banquier. Je suppose que tu feras appel à un prêt pour financer tes travaux. Si tu rénoves une maison existante (?) fonction des travaux que tu souhaites faire, tu peux bénéficier de prêts spécifiques dans le cadre d'une amélioration des perfomances énergétiques du bâti existant (Eco Prêt à Taux Zero).
Pour info je veux pas 170 m², mais 100...
Qui connait un bon maitre d'oeuvre dans le secteur du 44 ?? (de bonne réputation bien sur)
pour 100000€, avec un étage, va falloir que tu mettes la main a la pattes et m^me sévére
a ce prix la tu as de la maison "sic", en plein pied sur un peu de 100m2 ( c' est une comparaison)
je sors d'une rénovation d'un appartement.
Donc de toute facon, oui, on va mettre les mains dedans (y'a pas vraiment le choix)
si tu es doué, tu peux te faire monté les mur et charpente et te faire tous l' intérieur avec des cloison en plaque de plaquo
on pense etre nous meme le maitre d'oeuvre, enfin, épaulé d'un maitre d'oeuvre de métier à coté.
On se reserve des lots, avec son accord, et je pense qu'il n'y a que comme sa que l'on pourra gagner des sous.
Ce qu'il serais bien, c'est que je trouve la liste complète de tout les coprs de métier (personne veut me la donner :-\)
1/ gros oeuvre: travaux maçonnerie et béton armé
2/ Voirie Réseaux Divers (souvent le maçon): tous les travaux pour raccorder ta maison aux réseaux des concessionnaires (fourreaux + câbles/tuyaux + raccordements) pour l'eau potable, l'égout, le téléphone, l'électricité, le gaz.
3/ Electricité (distribution, appareillage, obtention des Consuels)
4/ Plomberie (distribution, appareillage, VMC, désinfection)
5/ Menuiseries extérieures : les fenêtres et volets
6/ Charpente Couverture
7/ Cloisons Doublages (compris isolation des combles, à voir si tu prends une isolation par l'intérieur (doublage) ou par l'extérieur (meilleur contre les ponts thermiques))
8/Menuiseries intérieures (peut être la même société que le menuisier extérieur selon le choix des fenêtres: PVC, bois, mixte bois-alu etc..) pour les blocs portes intérieures, plinthes, placards, escalier...
9/ Carrelage Faience (ils peuvent aussi faire les chapes et les ragréages)
10/revêtements de sols (parquet / moquette / sols souples PVC)
11/ Peinture: enduit + peinture
12/Ravalement, dans le cas de maisons traditionnelles (souvent le gros oeuvre peut te le faire) ou des entreprises spécialisées pour les bardages
je crois que tout y est....
13/Serrurerie / métallerie (garde corps et porte de garage, portail etc..)
Merci 8/)
Sinon, comment faire lorsque le PLU vous demande de mettre la maison à 5 mètre max de la route, et que vous ne voulez pas que votre terrain de derrière, exposé plein nord, ressemble à un terrain de foot ?
C'est bien 5 m max, et pas mini...
Je vous dis pas du coup la longueur du terrain derrière (2000 m² sa fait déjà pas mal ;))
Citation de: kekenn le 12 Octobre 2009 à 23:49:26
Merci 8/)
Sinon, comment faire lorsque le PLU vous demande de mettre la maison à 5 mètre max de la route, et que vous ne voulez pas que votre terrain de derrière, exposé plein nord, ressemble à un terrain de foot ?
C'est bien 5 m max, et pas mini...
Je vous dis pas du coup la longueur du terrain derrière (2000 m² sa fait déjà pas mal ;))
Tu veux dire que tu n'as pas le droit de la construire a plus de 5m de la route????
Eh ben ça, ça me TLC......... :o
oui oui, c'est bien sa...
Alors quand tu as un terrain qui fait, surface constructible et agricole comprise, environ 100 m de long, y'a de quoi avoir le cul bien troué si c'est sa que tu veux dire <D
:-\ :(
Un archi contournerait aisément cette contrainte avec une jolie astuce ;)
un petit rdv avec le service urbanisme de ta commune s'impose...
souvent cette règle se justifie en milieu urbain pour rétablir les alignements mais bon dans ton cas.... :sifflet:
Citation de: timstripes le 13 Octobre 2009 à 00:33:58
Un archi contournerait aisément cette contrainte avec une jolie astuce ;)
l'archi ce n'est pas la peine, on sera hors budget ;)
Citation de: benoitzr7 le 13 Octobre 2009 à 00:41:34
un petit rdv avec le service urbanisme de ta commune s'impose...
souvent cette règle se justifie en milieu urbain pour rétablir les alignements mais bon dans ton cas.... :sifflet:
Déja fait, ils ne peuvent rien faire, parce que je cite "sa été voté et c'est comme sa c'est tout" :sifflet:
Citation de: kekenn le 13 Octobre 2009 à 10:06:38
l'archi ce n'est pas la peine, on sera hors budget ;)
il me semble avoir deja vu des reportages ou la construction avec l appuie d un architecte ne revenait pas plus cher qu une construction sans ??? car les frais que tu engage avec lui sont compense par une baisse du cout des matieres 1 er et de la main d oeuvre
ceci serait due a leur carnet d adresse :sifflet:
a verifier ;)
En faite on risque de faire de l'hors d'eau hors d'air
Budget rétrecie à celui de départ (70 000)
dis-moi, ceusses qui font des études pour devenir architecte, ne cherchent-ils pas des idées de maisons à réaliser..?
enfin je ne sais trop, mais c'est une idée comme une autre nan ;)
par contre je te souhaite bcp de courage pour réaliser des travaux..j'en ai fait l'expérience :-\
J'ai un devis d'archi sans toit/fondations/élec/eau pour 400m carré à 60 000 roros, pour mes saisonniers !
L'avantage, pour ces prix bas, c'est que comme c'est du bois,en 3 mois c'est fini: donc economie sur plus d'un an de loyers, aides de l'état etc...
je peux te filer son numéro si tu veux ;)
Je resors ce vieux dossier afin de trouver des réponses à mes question, certains ici rénove et malgrès un forum basé sur la moto, cela reste de l'entre aide :-D
J'ai édité le titre en conséquence ...
Nous avons en vue une maison dite de type "construction nantaise" à rénover.
La charpente et les murs sont en bon état, cette construction dites nantaise dâtes d'après guerre, à l'époque elles avaient la réputation dêtre très solide.
En bas il y a un garage, l'entrée, et 2 pièces
A l'étage il y a la cuisine et salon, et 2 pièces + wc salle d'eau
Plus haut, un grenier amménageable
Je pense que l'on devrait refaire l'isolation complète ainsi que la plomberie, les ouvertures, et l'elec'
Bien sur sont à prévoir peinture interieur, carrelage, parquets...
J'ai donc plusieur questions :
Dans quelle ordre chronologique doit on commencer ?:
Ouverture, isolation, placo plafond-mur, puis habillage sol ?
Un autre ordre ?
Est il possible de faire un doublage tout en laissant la misère des vieux mur derrière ? Ou faut t'il sortir vieille plomberie, vieille installation elec ?
Pour l'instant j'ai que ces question là, s'autres viendront surement avec le temps
Merci
Déjà ... voir l'état des murs extérieurs. S'ils sont humide, voir pourquoi, et traiter en conséquence.
Pour moi, je ferait péter toutes les cloisons qui ne sont pas porteuses ... ça permet de mieux se rendre compte des volumes, et éviter des mauvaises surprises.
Niveau plomberie et électricité, je referais tout a neuf: je me suis fait avoir à vouloir reprendre des câbles existants, et je n'ai eut que des soucis, j'ai dû retirer certains câbles avec certaines cloisons déjà posées, c'est la misère. J'aurais gagné du temps si j'étais parti directement sur une installation 100% neuve.
Ensuite, isoler au max les murs extérieurs (laine de verre ou mieux) sur 15/20cm d'épaisseur (le meilleurs chauffage c'est l'isolation), puis remonter les cloisons pour séparer les pièces avec ossature métallique et isolation en panneau de cellulose (100 fois mieux que la laine de roche ou la laine de verre).
voilou pour ma part
Effectivement, pas mal de cloison vont etre abbatu (pour faire cuisine ouverte salon salle a manger)
:pouce:
Pas grand chose a ajouter a ce qu'a dit Polishglider.
en ce qui concerne les vieilles installations, abandonne les, mais ce qui ne te gene pas, tu peux le laisser derriere l'isolation. tu ne retires que ce qui te gene et ce qui est facile a retirer ;)
a mon avis, l'ordre chrono de tes travaux est bon
comment sont les planchers ?
Citation de: Hebus le 18 Juin 2012 à 08:52:52
en ce qui concerne les vieilles installations, abandonne les, mais ce qui ne te gene pas, tu peux le laisser derriere l'isolation. tu ne retires que ce qui te gene et ce qui est facile a retirer ;)
+1. tu tires ce que tu peux tirer et puis ça suffit, sauf probleme de sécurité... mais bon avec la plomberie tu risques pas grand chose ...
pour l'elec, pareil que les autres : tu repars sur du 100 % neuf : ça ira beaucoup plus vite donc moins cher au final. et en plus comme ça tu peux tout bien reperer.
chez moi, j'ai eu les plan d'origine. le proprio avait reperé sur un calque toute l'installation elec niveau par niveau , avec toutes les cotes : facile à gérer derriere...
bon courage