[Histoire perso] Projet de refaire une maison page 2

Démarré par kekenn, 03 Octobre 2009 à 13:09:56

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0 Membres et 1 Invité sur ce sujet

kekenn

Je recherche des histoirers perso, des situations vécu lors d'une construction de votre maison, si vous aviez eut des pépins, quelles démarches faut'il faire, comment ne pas se faire avoir, avoir quel constructeur, maitre d'oeuvre, budget,  ect.... (et d'autres bien sur si vous voulez apporter vos précisions perso)

On a trouvé un terrain (en campagne), 2000 m² pour environ 900m² constructible, et si on arrive à l'avoir, bein notre prochain nid verra le jour. (on a moins de 100 000€ de budget pour la maison, sachant que l'on veut des combles amménageables, 1 étages, 3 chambres en haut ainsi qu'une chambre en bas, et 1 garage collé à la maison.)


Donc voilà

Merci  :)

PS modo: si  le titre vous pose problème, ou que l'endroit n'est pas le bon, vous pouvez changer tout sa => vu que je sais que mes titres en général ne vous conviennent pas....  :sifflet:)


:biggrin:


timstripes

va voir un architecte !! il te fait la maison que tu veux pour le budget que tu veux, maison en bois souvent, j'un ami qui fait ça, si tu veux, il se spécialise dans les petits budgets ;)

kekenn

A voir, mais sa m'étonnerais qu'il se déplace jusque là, si?


timstripes

loire atlantique ?


ben il y passe parfois, peut-être le contacter par mail pour avoir une idée de son travail et des possibilités pour un tel budget ;)

kekenn

En tout cas, la bonne nouvelle du jour c'est que l'on a réussi à avoir le terrain (il a accepté notre deuxième propo)




:houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :houra: :motard: 8/) :pastis:

Mamykawa


benoitzr7

Citation de: timstripes le 03 Octobre 2009 à 13:30:57
va voir un architecte !! il te fait la maison que tu veux pour le budget que tu veux, maison en bois souvent, j'un ami qui fait ça, si tu veux, il se spécialise dans les petits budgets ;)


de toute façon à partir de 170m² habitables le recours à un architecte est obligatoire, du moins pour le dépot du permis de construire, ensuite tu peux te passer de lui pour le suivi des travaux si tu t'y connais ou si tu as la possibilité de contracter avec un maître d'oeuvre moins cher qui ne suit que l'exécution et le suivi des travaux.
Renseigne toi aussi auprès de ton banquier. Je suppose que tu feras appel à un prêt pour financer tes travaux. Si tu rénoves une maison existante (?) fonction des travaux que tu souhaites faire, tu peux bénéficier de prêts spécifiques dans le cadre d'une amélioration des perfomances énergétiques du bâti existant (Eco Prêt à Taux Zero).

kekenn

Pour info je veux pas 170 m², mais 100...

Qui connait un bon maitre d'oeuvre dans le secteur du 44 ?? (de bonne réputation bien sur)

manucrx

pour 100000€, avec un étage, va falloir que tu mettes la main a la pattes  et m^me sévére


a ce prix la tu as de la maison "sic", en plein pied sur un peu de  100m2 ( c' est une comparaison)

kekenn

je sors d'une rénovation d'un appartement.

Donc de toute facon, oui, on va mettre les mains dedans (y'a pas vraiment le choix)

manucrx

si tu es doué, tu peux te faire monté les mur et charpente et te faire tous l' intérieur avec des cloison en plaque de plaquo


kekenn

on pense etre nous meme le maitre d'oeuvre, enfin, épaulé d'un maitre d'oeuvre de métier à coté.
On se reserve des lots, avec son accord, et je pense qu'il n'y a que comme sa que l'on pourra gagner des sous.

Ce qu'il serais bien, c'est que je trouve la liste complète de tout les coprs de métier (personne veut me la donner  :-\)

benoitzr7

1/ gros oeuvre: travaux maçonnerie et béton armé
2/ Voirie Réseaux Divers (souvent le maçon): tous les travaux pour raccorder ta maison aux réseaux des concessionnaires (fourreaux + câbles/tuyaux + raccordements) pour l'eau potable, l'égout, le téléphone, l'électricité, le gaz.
3/ Electricité (distribution, appareillage, obtention des Consuels)
4/ Plomberie (distribution, appareillage, VMC, désinfection)
5/ Menuiseries extérieures : les fenêtres et volets
6/ Charpente Couverture
7/ Cloisons Doublages (compris isolation des combles, à voir si tu prends une isolation par l'intérieur (doublage) ou par l'extérieur (meilleur contre les ponts thermiques))
8/Menuiseries intérieures (peut être la même société que le menuisier extérieur selon le choix des fenêtres: PVC, bois, mixte bois-alu etc..) pour les blocs portes intérieures, plinthes, placards, escalier...
9/ Carrelage Faience (ils peuvent aussi faire les chapes et les ragréages)
10/revêtements de sols (parquet / moquette / sols souples PVC)
11/ Peinture: enduit + peinture
12/Ravalement, dans le cas de maisons traditionnelles (souvent le gros oeuvre peut te le faire) ou des entreprises spécialisées pour les bardages


je crois que tout y est....
13/Serrurerie / métallerie (garde corps et porte de garage, portail etc..)

kekenn

Merci  8/)

Sinon, comment faire lorsque le PLU vous demande de mettre la maison à 5 mètre max de la route, et que vous ne voulez pas que votre terrain de derrière, exposé plein nord, ressemble à un terrain de foot ?

C'est bien 5 m max, et pas mini...

Je vous dis pas du coup la longueur du terrain derrière (2000 m² sa fait déjà pas mal  ;))


Kane

Citation de: kekenn le 12 Octobre 2009 à 23:49:26
Merci  8/)

Sinon, comment faire lorsque le PLU vous demande de mettre la maison à 5 mètre max de la route, et que vous ne voulez pas que votre terrain de derrière, exposé plein nord, ressemble à un terrain de foot ?

C'est bien 5 m max, et pas mini...

Je vous dis pas du coup la longueur du terrain derrière (2000 m² sa fait déjà pas mal  ;))




Tu veux dire que tu n'as pas le droit de la construire a plus de 5m de la route????

Eh ben ça, ça me TLC......... :o

kekenn

oui oui, c'est bien sa...

Alors quand tu as un terrain qui fait, surface constructible et agricole comprise, environ 100 m  de long, y'a de quoi avoir le cul bien troué si c'est sa que tu veux dire  <D

:-\ :(

timstripes

Un archi contournerait aisément cette contrainte avec une jolie astuce ;)

benoitzr7

un petit rdv avec le service urbanisme de ta commune s'impose...
souvent cette règle se justifie en milieu urbain pour rétablir les alignements mais bon dans ton cas.... :sifflet:

kekenn

Citation de: timstripes le 13 Octobre 2009 à 00:33:58
Un archi contournerait aisément cette contrainte avec une jolie astuce ;)

l'archi ce n'est pas la peine, on sera hors budget  ;)


Citation de: benoitzr7 le 13 Octobre 2009 à 00:41:34
un petit rdv avec le service urbanisme de ta commune s'impose...
souvent cette règle se justifie en milieu urbain pour rétablir les alignements mais bon dans ton cas.... :sifflet:

Déja fait, ils ne peuvent rien faire, parce que je cite "sa été voté et c'est comme sa c'est tout"  :sifflet:

derricc

Citation de: kekenn le 13 Octobre 2009 à 10:06:38


l'archi ce n'est pas la peine, on sera hors budget  ;)


il me semble avoir deja vu des reportages ou la construction avec l appuie d un architecte ne revenait pas plus cher qu une construction sans   ??? car les frais que tu engage avec lui sont compense par une baisse du cout des matieres 1 er et de la main d oeuvre
ceci serait due a leur carnet d adresse  :sifflet:
a verifier  ;)
fondateur de la FFMGBC fédération française des motards de gris/bleu en colère  !!!!


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